基礎設施公募REITs的中國特色—制度設計、估值機制與服務路徑-仲量聯行.pdf

基礎設施公募REITs的中國特色—制度設計、估值機制與服務路徑-仲量聯行。自2020年首批9只公募基礎設施REITs產品上市以 來，中國公募REITs市場總發行規模已超過1800億 元，總市值規模突破2000億元大關，共上市68只 REITs產品（截至2025年6月30日）。四年間，隨著監管 框架逐步健全，產品體系日趨豐富，市場理解不斷深 化，公募REITs日益成為盤活存量資產、提升基建效 率和優化資本配置的重要金融工具。

與國際成熟市場上以辦公樓、購物中心、公寓等商 業地產為底層資產的REITs產品不同，中國的公募 REITs自設立之初即聚焦于具有公共服務屬性的基 礎設施資產，呈現出鮮明的中國特色。本文將圍繞中 國公募REITs的制度邏輯、估值方法及專業服務需求 等多個維度展開系統分析，探討REITs市場的高質量 發展的路徑。