房地產(chǎn)行業(yè)他山之石：海外國家房地產(chǎn)周期研究之英國.pdf
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房地產(chǎn)行業(yè)他山之石：海外國家房地產(chǎn)周期研究之英國。量價下跌周期：英國2007年經(jīng)歷危機后二手房成交量下跌23個月，下跌幅度64%；新房成交量下跌54個月，下跌幅度 59%；房價下跌18個月，下跌幅度19.3%。
量價修復(fù)周期：英國二手成交量目前恢復(fù)到峰值的66%；新房成交量恢復(fù)到峰值的45%；房價經(jīng)過83個月后恢復(fù)到危機 前峰值，目前價格為危機前峰值的1.55倍，谷值的1.92倍。
政策：2005年至今，QE和印花稅調(diào)整主導(dǎo)了地產(chǎn)周期，后者比前者波動影響顯著較小。
人口：本地本籍居民住房自有率較高，新移民持續(xù)流入，先租后買，20年后購房率提升，移民流入對房價影響不顯著。
租金和租金收益率：最近十年租金常年保持穩(wěn)定上升，租金收益率先降后升，峰值6.34%，谷值4.97%，最近值6.08%。
房價收入比：2025Q3全國4.9，近十年峰值2022Q3 5.8，谷值2009Q1 4.1。
月供負擔(dān)率：2025Q3全國33.8%，近十年峰值2007Q4 46%，谷值2020Q3 27.1%。
持有成本：年持有成本約為房價的1.0%–2.5%，其中獨棟/聯(lián)排房約為1.0%–1.5%，公寓約為1.5%–2.5%。
按揭比例：自住購房常見貸款比例為房價的75%–90%；投資性購房（Buy-to-let）貸款比例通常不超過75%。
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