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房地產行業周報：證監會推動商業不動產REITs試點，商業地產望重估。板塊行情：本周上證指數上升 1.4%、深證成指上升3.6%、創業板指上升4.5%、滬深300 上升 1.6%、房地產（申萬）上升 0.7%。個股方面，漲跌幅前五的分別為：萬通發展(+19.3%)、*ST 南置(+12.6%)、新華聯(+10.5%)、張江高科(+9.7%)、天保基建(+9.2%)，漲跌幅后五的分別為：華夏幸福(-14.9%)、京基智農(-14.8%)、萬科A(-11.2%)、合肥城建(-9.8%)、金地集團(-6.2%)。

數據跟蹤：新房：本周（11.22-11.28），42 個重點城市新房合計成交206萬平米，環比上升 9.8%。11 月截至本周（11.1-11.28），42 個重點城市新房合計成交724萬平米，環比上升 0.8%，同比下降 43.1%，年初至今累計成交同比下降13.9%。二手房：本周（11.22-11.28），21 個重點城市二手房合計成交202 萬平米，環比下降0.6%。11月截至本周（11.1-11.28），21 個重點城市二手房合計成交800 萬平米，環比上升27.5%，同比下降 19.2%，年初至今累計成交同比上升 8.0%。

行業新聞：行業方面，為推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發展，豐富資本市場投融資工具，支持構建房地產發展新模式，中國證監會推出商業不動產投資信托基金試點草案公開征求意見。因城施策方面，北京“十五五”規劃持續推進住有所居，加快構建房地產發展新模式；上海國資委將加強存量盤活制度供給，降低存量盤活成本；天津“十五五”規劃建議深度融入以首都為核心的世界級城市群建設；常州購買高品質住宅公積金貸款可增 50 萬。公積金方面，徐州購買改善型住宅個人住房公積金貸款最高額度上浮 30%。

公司公告：融資方面，浦發銀行擬召開萬科 2022 年度第四期中期票據2025年第一次持有人會議，審議債券展期相關事項；招商蛇口發行第三期公司債券不超50.4億元/3年期固定利率債券/票面利率 1.77%；張江高科發行 2025 年度第二期超短期融資券6億元/期限 268 日/發行利率 1.60%；保利發展發行第四期中期票據，其中品種一發行規模1億元/期限 3 年/發行利率 1.85%，品種二發行規模為 29 億元/期限5 年/發行利率2.17%；新城控股發行設立“吾悅廣場持有型不動產資產支持專項計劃”，發行規模6.16億元。人事變動方面，大悅城董事張鴻飛因工作調整原因辭去董事職務，提名董保蕓、王國新為公司董事候選人。