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特發服務公司研究報告：高端園區IFM細分領跑，多業態服務穩健增長。國企背景筑根基，財務穩健抗風險：公司為背靠特發集團的國企，深耕行 業 30 余年，形成“綜合物業管理服務為核心，政務服務及增值服務協同并進” 的業務格局。2025 年上半年總營收 13.93 億元，同比+3.59%，其中政務/增 值服務營收分別同比+13.55%/+6.16%，多元結構緩沖行業波動。

IFM 龍頭地位穩固，多元業態打開增長空間：2025 年上半年綜合物業管 理服務營收 11.71 億元，同比+2.28%。公司的 IFM 業務聚焦高端園區等場 景，穩居細分賽道龍頭，深度綁定華為（合作 25 余年）、阿里等頭部客戶， 1H2025 順利續簽多個互聯網總部園區項目。多元業態持續拓展，公共物業服 務中標深圳規模最大三甲醫院；文旅服務落地深圳小梅沙海洋世界等標桿項 目；2024 年收購成都交子融匯切入金融物業賽道，強化區域布局。

政務服務穩健增長，數智化賦能服務領先：2025 年上半年政務服務營收 1.41 億元，業務覆蓋 20+核心城市，從政務配套延伸至政府辦公樓運維。合 規管理體系及標準化服務流程筑牢競爭壁壘，數智化轉型成效顯著，公司自主 研發智慧物業平臺，AI 虛擬數字人、智能清潔機器人等已投入運營。公司服 務質量行業領先，中指院《2024 中國物業服務滿意度研究報告》數據顯示， 2024 年公司客戶滿意度 95.6 分（行業均值 73.1 分）。