房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告：存量房“收儲(chǔ)”逐步落地，房地產(chǎn)去庫存加速.pdf

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告：存量房“收儲(chǔ)”逐步落地，房地產(chǎn)去庫存加速。

一、存量房“收儲(chǔ)”受中央重視，加快消化商品房庫存。今年以來，中央會(huì)議多次出臺(tái)支持收購存量商品房用作保障性 住房相關(guān)政策。地方國有企業(yè)“收儲(chǔ)”存量房有利于通過市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，緩解開發(fā)商現(xiàn)金流壓 力，加大保障性住房供給。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前已有超過50城表態(tài)支持國有企業(yè)收儲(chǔ)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)相關(guān) 政策。

二、政府“收儲(chǔ)”存量房的模式及資金來源。此次房地產(chǎn)去庫存政策中提及的商品房“收儲(chǔ)”是指由政府收購已建成的 存量商品房，將其用作保障性住房。從收購房源的角度來看，具體包括“國企收儲(chǔ)未售新房”和“國企收購居民舊房” 兩種模式。收儲(chǔ)資金來源于自籌資金、保障性住房再貸款、財(cái)政資金、專項(xiàng)債等。

三、地方政府“收儲(chǔ)”存量房加速落地。今年以來，隨著收儲(chǔ)政策逐步推進(jìn)，地方紛紛發(fā)文推進(jìn)收儲(chǔ)工作，部分城市發(fā) 布房源征集公告，我們對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行梳理后，發(fā)現(xiàn)房源征集公告一般會(huì)對(duì)收購房源的位置、性質(zhì)、建筑面積、配套設(shè)施、 收儲(chǔ)價(jià)格等提出相關(guān)要求。收儲(chǔ)推進(jìn)速度較快的均為去年租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)城市。

四、地方政府“收儲(chǔ)”存量房案例。鄭州“收儲(chǔ)”規(guī)模位居全國首位，濟(jì)南率先開展存量房批量收購。重慶首個(gè)批量收 購租賃住房項(xiàng)目已正式投用。

五、存量房“收儲(chǔ)”面臨的挑戰(zhàn)。收益平衡較難，資金占用規(guī)模較大，可能存在一定缺口，資金來源有待拓展。符合條 件的存量房源較少，房源供需可能存在錯(cuò)配問題。