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中海物業研究報告：央企物管底蘊深厚，砥礪深耕穩行求進。深耕物管領域近四十載，擁有不動產與客戶全生命周期管理服務經驗。 公司隸屬于中國建筑集團有限公司旗下中國海外集團,是國內首批獲得一級資 質的物業管理品牌。公司擁有 39 年不動產與客戶全生命周期管理服務經驗， 業務遍及港澳及內地 163 個主要城市，位列物業服務百強企業 TOP10，第 三方調查客戶滿意度保持行業標桿水平。

營收規模穩中有進，戰略定力引領高質量發展。自上市以來，公司營業收 入持續增長，2020-2024 年復合增速達 24.6%。近年來房地產行業進入下 行周期，公司營收規模仍然穩中有進，1H2025 公司實現營業收入 70.9 億元， 同比增長 3.7%，實現歸母凈利潤 7.7 億元，同比增長 4.3%，利潤增速高于 營收增速，規模為基，效益為先，戰略定力引領公司高質量發展。

市場化拓展能力不斷提升，構建可持續增長引擎。公司早在“十四五” 戰略初期便明確提出“內生與外拓 1:1”的戰略目標，不斷提升市場化拓展能 力。1H2025 公司新增訂單面積 3180 萬平方米，同比增長 50.0%，第三方 占比 84.0%，新簽訂單合約額 22.6 億元，同比增長 38.1%，第三方占比 70.1%。公司已形成系統化、專業化的市場拓展體系，內生外拓構建可持續增 長引擎。