REITs行業周報（ 2.7_2.13）：兩單商業不動產REITs申報，華泰三峽清潔能源REIT獲反饋.pdf

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時間：2026/02/14
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REITs行業周報（ 2.7_2.13）：兩單商業不動產REITs申報，華泰三峽清潔能源REIT獲反饋。

本周中證 REITs 全收益指數上漲 0.4%，收于 1047.1；全周加權日均換手率 0.35%，較上周 0.50%下跌 0.15pct，日均成交金額 4. 1 億元，較上周 5.8 億元下跌 29.5%。本周，新增兩單商業不動產 REITs，其中，2 月 11 日，中信建投首農食品集團商業不動產 REIT 已申報至上交所；2 月 12 日，國泰海通崇邦商業不動產 REIT 獲上交所受理，其底層資產為嘉亭薈城市生活廣場一期項目，項目估值為 12. 6 億元。華泰三峽清潔能源 REIT 獲上交所反饋，本次問詢在資產評估環節，圍繞理論發電小時數、棄風率、綜合廠用電率、電價預測、資本性支出、折現率取值等，對估值假設的審慎性、參數設定的合理性及風險揭示的充分性開展全面核查，同時強化對資產權屬合規、共用資產安排、國資轉讓程序、基金經理兼任等的合規性問詢。

政策及新聞回顧：1）2 月 10 日，江蘇省政府發布《關于優化金融生態環境促進金融業高質量發展若干措施的通知》，提出著力提升金融創新能力，研究通過公募 REITs 等工具支持城市更新；2）2 月 11 日，安徽省政府發布第十四屆人民代表大會第四次會議政府工作報告，支持發行科創債、REITs，提高直接融資比重；3）2 月 12 日，天津市地方金融管理局與證監局聯合召開商業不動產 REITs 專題推動會，為企業 REITs 項目孵化提供全流程、精細化的服務支持。

行情回顧：1）本周中證 REITs 全收益指數上漲 0.4%，收于 1047.1；全周加權日均換手率 0.35%，較上周 0.50%下跌 0.15pct，日均成交金額 4.1 億元，較上周 5.8 億元下跌 29.5%；2）本周產權類 REITs 上漲 0.8%，經營權類 REITs 上漲 0.4%；3）本周子板塊中數據中心板塊漲幅最大為 1.4%，市政環保板塊跌幅最大為 0.1%；4）工銀蒙能清潔能源 REIT 漲幅最大為 3.5%，華安外高橋 REIT 跌幅最大為 2.9%。

重要公告回顧：1）華夏大悅城商業 REIT：擬分配人民幣 0. 5 億元，占可供分配金額的 100.0%。分紅方案為 0.5 元/10 份；2）華夏金隅智造工場 REIT：解禁份額約為 1.6 億份，占全部基金份額的 40. 0% ，解禁后可流通份額約為 2.6 億份，占全部基金份額的 65.0% ；3）國泰海通濟南能源供熱 REIT：解禁份額約為 0.5 億份，占全部基金份額的 24.0%，解禁后可流通份額約為 1.0 億份，占全部基金份額的 49.0%；4）易方達深高速 REIT：1 月日均收費車流量 47350 輛次，同比變動-23.0%，通行費收入 3112.0 萬元，同比變動-18.5%；5）東吳蘇園產業 REIT、浙商滬杭甬 REIT：基金運營管理機構人員變動。