2026年1月二手房行業(yè)市場(chǎng)月報(bào).pdf

2026年1月二手房行業(yè)市場(chǎng)月報(bào)。2026 年 1 月，百城二手房市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)持續(xù)，城市分化格局進(jìn)一步加劇，買方市場(chǎng)主導(dǎo)特征凸顯，市場(chǎng)整體處于筑底蓄力、靜待回暖的階段，各核心維度均呈現(xiàn)鮮明的結(jié)構(gòu)性變化特征。無論是供需兩端的反向變動(dòng)，還是流動(dòng)性與價(jià)格的同步調(diào)整，都反映出當(dāng)前市場(chǎng)仍處于深度博弈期，多重因素交織影響下，市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏呈現(xiàn)差異化特征。供需層面，分化格局持續(xù)凸顯。供應(yīng)端保持層級(jí)分布特征，掛牌量整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)但增速不均，呈現(xiàn)“中間升、兩端降”的格局，新一線及二線城市成為供給增長(zhǎng)主力，部分城市增量顯著，少數(shù)城市則出現(xiàn)掛牌量收縮；需求端雖同比整體正增長(zhǎng)，但能級(jí)分布反常，三四線城市熱度領(lǐng)跑，高能級(jí)城市需求表現(xiàn)偏弱，供需失衡進(jìn)一步放大市場(chǎng)調(diào)整壓力。 流動(dòng)性與價(jià)格層面，調(diào)整壓力持續(xù)釋放。市場(chǎng)流動(dòng)性整體趨緩，掛牌時(shí)長(zhǎng)普遍延長(zhǎng)，一線城市流動(dòng)性壓力最為突出，城市間高效與低效流動(dòng)性形成鮮明反差，高流動(dòng)性房源稀缺；價(jià)格端普跌態(tài)勢(shì)顯著，各能級(jí)城市均未實(shí)現(xiàn)上漲，二線城市承壓最為明顯，同一能級(jí)城市內(nèi)部分化極端，核心城市憑借資源與需求韌性展現(xiàn)較強(qiáng)抗跌性。