房地產(chǎn)行業(yè)：2026年1月百城二手房市場月報.pdf

房地產(chǎn)行業(yè)：2026年1月百城二手房市場月報。2026 年 1 月，百城二手房市場調(diào)整態(tài)勢持續(xù)，城市分化格局進(jìn)一步加劇，買方市場主導(dǎo)特征凸顯，市場整體處于筑底蓄力、靜待回暖的階段，各核心維度均呈現(xiàn)鮮明的結(jié)構(gòu)性變化特征。無論是供需兩端的反向變動，還是流動性與價格的同步調(diào)整，都反映出當(dāng)前市場仍處于深度博弈期，多重因素交織影響下，市場復(fù)蘇節(jié)奏呈現(xiàn)差異化特征。供需層面，分化格局持續(xù)凸顯。供應(yīng)端保持層級分布特征，掛牌量整體呈增長態(tài)勢但增速不均，呈現(xiàn)“中間升、兩端降”的格局，新一線及二線城市成為供給增長主力，部分城市增量顯著，少數(shù)城市則出現(xiàn)掛牌量收縮；需求端雖同比整體正增長，但能級分布反常，三四線城市熱度領(lǐng)跑，高能級城市需求表現(xiàn)偏弱，供需失衡進(jìn)一步放大市場調(diào)整壓力。 流動性與價格層面，調(diào)整壓力持續(xù)釋放。市場流動性整體趨緩，掛牌時長普遍延長，一線城市流動性壓力最為突出，城市間高效與低效流動性形成鮮明反差，高流動性房源稀缺；價格端普跌態(tài)勢顯著，各能級城市均未實(shí)現(xiàn)上漲，二線城市承壓最為明顯，同一能級城市內(nèi)部分化極端，核心城市憑借資源與需求韌性展現(xiàn)較強(qiáng)抗跌性。

政策層面，不同城市發(fā)力點(diǎn)不同，一線城市政策發(fā)力點(diǎn)或?qū)耐械锥址拷灰琢魍ǎ鸩睫D(zhuǎn)向推動二手房市場熱度向新房傳導(dǎo)，通過打通“賣舊買新”置換鏈條、優(yōu)化交易稅費(fèi)等舉措，助力從穩(wěn)二手房市場量向穩(wěn)新房量轉(zhuǎn)型。各地持續(xù)優(yōu)化公積金、盤活存量房等支持政策，對部分城市市場穩(wěn)定性形成支撐，隨著春節(jié)后政策進(jìn)一步發(fā)力，有望逐步形成對房價的有效支撐，并通過核心城市輻射效應(yīng)傳導(dǎo)至新一線、二線及三四線城市。短期受春節(jié)假期交易停滯影響，市場節(jié)奏放緩；中長期來看，一線城市政策傳導(dǎo)效應(yīng)持續(xù)釋放，帶動各線城市逐步形成聯(lián)動復(fù)蘇態(tài)勢，市場分化格局將逐步向良性均衡方向演進(jìn)。