房地產行業第8_9周周報（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春節新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海優化限購、公積金和房產稅政策.pdf

房地產行業第8_9周周報（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春節新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海優化限購、公積金和房產稅政策。受春節假期影響，新房成交面積同環比均降幅擴大。第 8-9 周（2 月 14 日-2 月 27 日）40 個城市 新房成交面積 109.8 萬平，環比下降 65.2%，同比下降 79.1%，同比降幅較第 7 周擴大 73.6 個百 分點。一、二、三四線城市新房成交面積環比增速分別為-78.3%、-64.0%、-52.7%，同比增速分別 為-83.9%、-74.8%、-82.2%，同比降幅較第 7 周分別擴大了 105.2、82.1、35.4 個百分點。

二手房成交面積同環比均降幅擴大。第 8-9 周（2 月 14 日-2 月 27 日）18 個城市二手房成交面積 96.0 萬平，環比下降 68.8%，同比下降 77.6%，同比降幅較第 7 周擴大 70.3 個百分點。一、二、 三四線城市二手房成交面積環比增速分別為-69.4%、-68.7%、-68.6%，同比增速分別為-77.5%、- 80.2%、-70.9%，同比降幅較第 7 周分別擴大了 51.2、93.6、77.7 個百分點。

26 年春節假期期間新房成交量低于 23-25 年春節，二手房成交量高于 23-25 年春節。26 年春節假 期期間，我們跟蹤的 55 城新房成交套數 1302 套，22 城二手房成交套數 228 套，新房成交套數較 25 年春節（1 月 28 日-2 月 4 日）、24 年春節假期（2 月 10-17 日）、23 年春節（1 月 21-27 日） 分別下降 22%、13%、53%，二手房成交套數較 25、24、23 年春節分別增長 107%、84%、470%。 由于近幾年春節假期天數不同，我們再從日均來看，依然可以看到 26 年春節期間新房日均成交量 均低于 23-25 年春節，二手房日均成交量均高于 23-25 年。26 年春節 55 城新房日均成交套數為 145 套，較 25、24、23 年春節分別下降 30%、23%、64%，22 城二手房日均成交套數 25 套，較 25、24、23 年春節分別增長 84%、63%、343%。

新房庫存面積同環比均下降；去化周期同環比均上漲。截至第 9 周末，12 個城市新房庫存面積 11253 萬平，環比增速為-0.2%，同比增速為-4.3%；去化周期 21.3 個月，環比上升 1.4 個月，同比 上升 7.4 個月。一、二、三四線城市新房庫存面積去化周期分別為 20.4、19.6、64.9 個月，一、二 線城市環比分別上升 1.1、1.7 個月，同比提升 5.2、8.7 個月，三四線城市環比下降 6.5 個月，同 比提升 29.0 個月。