REITs行業(yè)周報(bào)（25.12.27_26.1.2）：REITs高質(zhì)量發(fā)展政策組合落地，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)與配套規(guī)則同步推出.pdf

REITs行業(yè)周報(bào)（25.12.27_26.1.2）：REITs高質(zhì)量發(fā)展政策組合落地，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)與配套規(guī)則同步推出。本周中證 REITs 全收益指數(shù)下跌 0.5%，收于 1009.8；全周加權(quán)日均 換手率 0.35%，較上周 0.57%下降 0.21pct，日均成交金額 4. 2 億元， 較上周 6.3 億元下跌 32.6%。12 月 30 日，中金廈門火炬產(chǎn)業(yè)園 REIT 獲上交所受理；同日，中信建投-電建電投崇信鄉(xiāng)村振興持有型不動(dòng) 產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（支持西部大開發(fā)）成功設(shè)立，中信建投-中國(guó) 建筑商業(yè)物業(yè)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功發(fā)行，中航北京 昌保租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)申報(bào)；12 月 31 日，證監(jiān)會(huì)、交易所等集中發(fā)布 REITs 高質(zhì)量發(fā)展配套政策：證監(jiān) 會(huì)發(fā)布 63 號(hào)文、21 號(hào)公告，滬深交易所同步發(fā)布試點(diǎn)通知并同步發(fā) 布修訂后的“1+7+6”配套規(guī)則框架。

政策及新聞回顧：1）2025 年 12 月 31 日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)不 動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)工作的通知》（證 監(jiān)發(fā)〔2025〕63 號(hào)文）和《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn) 的公告》（公告〔2025〕21 號(hào)），從商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs 推進(jìn)、市場(chǎng) 擴(kuò)容擴(kuò)圍、二級(jí)市場(chǎng)與長(zhǎng)期資金、審核標(biāo)準(zhǔn)透明化及全鏈條監(jiān)管等方 面提出系統(tǒng)安排，明確商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs 試點(diǎn)產(chǎn)品定義、底層資產(chǎn) 條件、管理人盡調(diào)與運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)及監(jiān)管分工，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托 基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展；2）同日，上交所和深交所發(fā)布《關(guān) 于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》和 修訂 后的 “1+7+6”配套規(guī)則框架，細(xì)化申報(bào)銜接、資產(chǎn)范圍、直通車服務(wù)、 發(fā)售定價(jià)、擴(kuò)募新購(gòu)入與信息披露要求等。

行情回顧：1）中證 REITs 全收益指數(shù)下跌 0.5%，收于 1009.8；全周 加權(quán)日均換手率 0.35%，較上周 0.57%下降 0.21pct，日均成交金額 4.2 億元，較上周 6.3 億元下跌 32.6%；2）本周產(chǎn)權(quán)類 REITs 下跌 0.7%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類 REITs 下跌 0.9%；3）本周所有 REITs 子板塊中高 速公路板塊跌幅最小為 0.4%，市政環(huán)保板塊跌幅最大為 2.7%；4） 安博 REIT 漲幅最大為 3.0%，易方達(dá)華威市場(chǎng) REIT 跌幅最大為 4.3%。

重要公告回顧：1）招商科創(chuàng) REIT：解禁份額共計(jì)約 1.1 億份；2） 中航京能光伏 REIT：限售份額總量約為 3.0 億份；3）中金山東高速 REIT：分配人民幣約 0.5 億元，約占尚未分配可供分配金額的 99.9% ； 4）東吳蘇園 REIT：增持后原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方合計(jì)持有份額約 為 3.8 億份，持有份額比例約為 42.0%；5）華夏越秀高速 REIT、中 金山東高速 REIT：11 月路費(fèi)收入當(dāng)月同比變化-0.2%、-20.5%。